6. Documentació administrativa


Vull fer reformes al meu pis, quina documentació haig de preparar?


REFORMA– ​ És un procés de canvi d’aspecte, funcionalitat d’una estructura, una adaptació d’un ús. També s’entén fer per tasques de manteniment i preservació d’una estructura o espai.

Per fer una modificació en un habitatge cal demanar un permís d’obres a l’Ajuntament i també és molt aconsellable contactar amb un arquitecte tècnic que ens pugui assessorar i avaluar el que volem reformar.

El document principal per fer una reforma és el permís d’obres. Hi ha de dos tipus; obra menor i obra major, que estan regulats per cada ajuntament amb una ordenança municipal.

Permís d’obra major - són treballs complexos i un Projecte d’obra, com per exemple grans rehabilitacions d’edificis, modificacions de façana, construcció d’una nova planta, construcció d’una piscina, instal·lació d’ascensors exteriors, canvi d’ús de local a habitatge. Aquest permís l’ha de tramitar un arquitecte presentant un Projecte visat pel col·legi d’Arquitectes i posteriorment tramitar el permís d’obra a l’Ajuntament. Pot trigar aprox. entre 20 i 30 dies, després es paguen les taxes i l’Ajuntament revisa la documentació i resol pel procediment general en dos mesos.

Permís d’obra menor -  són obres senzilles i econòmiques. Hi ha de tres tipus.

  • Tipus I: modificació parcial de l’estructura de l’edifici, reformes de locals, divisió de locals en planta baixa, instal·lació d’ascensors a l’interior, etc. En aquest tipus els és aplicable el règim de Comunicació diferida. Aquest permís el tramita un tècnic que demanarà el permís. Durada entre 20 i 30 dies, després es paguen les taxes i l’Ajuntament el revisa i dóna contestació en un mes.
  • Tipus II: afecten puntualment a l’estructura de l’edifici, un canvi de la distribució actual de l’habitatge, local o zona comuna però sense modificar l’estructura de l’edifici i la seva configuració arquitectònica, reparació d’elements de la façana, patis, terrats, instal·lacions de rètols i tendals en locals, etc. Per a aquest tipus de treballs cal fer un Comunicat immediat . Aquest procediment l’ha de tramitar un tècnic i posteriorment es demana el permís d’obra. Durada entre 15 i 30 dies, després es paguen les taxes municipals i la reforma comença en un dia.
  • Tipus III: no afecten estructura, distribució o façana. Per exemple: pintar, canviar el terra, instal·lacions, enrajolats, fusteria, etc. en aquest cas només cal comunicar les actuacions sense haver d’aportar cap mena de documentació. Aquest tràmit seria l'Assabentat. Aquest procediment es tramita telemàticament i es pot començar la reforma l'endemà. No cal projecte ni un arquitecte tècnic.

Conclusió, només podem fer reformes, nosaltres mateixos, del tipus III d’obra menor, però sempre cal preguntar a l’Ajuntament si el que volem fer és o no del tipus III.


Despeses i impostos