7. Despeses i impostos


Quina podria ser la despesa per llogar o comprar un habitatge?

DESPESA – Quantitat de diners que es gasten, especialment en compres, impostos.

Agafem les dades oficials i analitzem la gràfica de l’IDESCAT.


despesa llars Podem extreure de la gràfica que les famílies catalanes el 2018 van tenir una despesa mitja anual de 32.648 € i que la despesa en habitatge va ser de 4.259 €.

Llavors, l’habitatge va suposar un 13% de la despesa familiar total.
  
D’aquest tant per cent en podríem fer ús per nosaltres a l’hora de calcular la despesa la qual podríem assumir en el cas que volguéssim mirar de comprar o llogar un habitatge.

Així d’aquesta manera, la nostra despesa tant mensual com anual seria del 13% dels diners que s’ingressen a la nostra família.

De quines despeses parlem?

1- Despeses a càrrec del comprador. (que seríem nosaltres)

  • El preu de compra de l'habitatge.
  • Despeses de l'escriptura del crèdit hipotecari, si n'hi ha.
  • L'IVA, el 10% del cost de l'habitatge si es tracta d'una obra nova, o l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, si és un habitatge de segona mà (a Catalunya és del 10%).
  • La minuta del notari davant el qual s'atorga l'escriptura pública de compravenda.
  • Les despeses de la inscripció en el Registre de la Propietat.
  • Si se sol·licita un préstec hipotecari, les despeses d'obertura del préstec.
  • Les despeses d'alta i/o canvi del titular dels serveis d'aigua, de llum, de gas, etc.
  • L'assegurança, com a mínim, dels riscos que derivin de causes fortuïtes, de força major i de danys a tercers.

Cal prendre especial atenció sobre les despeses que es mantindran en el temps perquè aquestes seran les que han de decidir si podem pagar el pis o no. Aquestes són: hipoteca i assegurança obligatòria de la llar.

2- Despeses que es produeixen del dia a dia.

Les despeses del dia a dia se sumen a les despeses fixes de la hipoteca i de l’assegurança. Dintre d’aquestes i només per viure en un habitatge ens apareixen els impostos que també els hem de tenir en compte a l’hora de saber el que gastarem al mes.

IMPOSTOS – Quantitat de diners que cada ciutadà i cada empresa ha de donar a l’estat per contribuir a la despesa pública.

* Despeses dels subministraments. La nostra llar consumeix electricitat (rebut mensual), gas (rebut mensual) i aigua (rebut bimestral).

* Despeses d’impostos.

- IBI, impost de béns i immobles. Es paga a l’Ajuntament i es calcula sobre el valor cadastral que el fixa el Ministeri d’Hisenda. S’acostuma a fraccionar.

- Taxes de transport, escombraries, clavegueram.

- Impost d’actes jurídics documentals. Es paga en adquirir un immoble nou i és sobre l’1% i l'1,5% del valor total.

Després de tot això podríem preguntar-nos si hi ha alguna manera de rebaixar la despesa mensual. Bé, a mi només se m’acudeix actuar sobre els subministraments, així podrem plantejar-nos estalviar en electricitat i en aigua. Fora d'això no podem defugir de pagar impostos ni tampoc de tenir una hipoteca, però sí intentar que aquesta sigui la més baixa possible.