5. Accés a l'habitatge: compra i lloguer

5.2. Vull llogar un habitatge, què he de fer?

Un cop tenim clar que és el que volem llogar haurem de signar un contracte de lloguer que ha de contenir els apartats següents:


La identificació de l'habitatge. El nom i els cognoms del propietari i del llogater (i els seus DNI). La quantitat anual de la renda. La durada i la data d'inici. La forma de pagament del lloguer. La fiança. La clàusula d'actualització de la renda. La cèdula d'habitabilitat. El certificat d'eficiència energètica. La repercussió de les despeses. Si és moblat, cal que se signi un document o inventari de mobles, electrodomèstics, estris i complements.

De tots aquests cal explicar el significat de la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica, la renda, la durada i la fiança.

Cèdula d’habitabilitat: és el document legal que ens certifica que aquell habitatge és apte perquè visquin persones. Aquest tràmit l’ha de fer un arquitecte i l’han d’incloure al contracte de lloguer.

Certificat d’eficiència energètica: és obligat des de l’1 de juny de 2013. Consisteix a verificar que l’habitatge té una determinada qualificació energètica. Aquest tràmit l’ha de fer un arquitecte i l’han d’incloure al contracte de lloguer.

La renda: és el que s’ha de pagar pel lloguer, es pot incrementar segons l’IPC cada any.

La durada: si ho lloga una persona física, el lloguer tindrà una durada mínima de cinc anys. Quan acaba aquest termini s’ha de comunicar amb quatre mesos d’antelació, en el cas del propietari, o dos mesos per part del llogater que el contracte es prorroga per terminis anuals fins a tres anys més, malgrat que se li comuniqui amb un mes d’antelació la no renovació del contracte.

La fiança: és obligatori per part del llogater dipositar una fiança a l’INCASÒL. La quantitat és la d’un mes de renda que se li retornarà en finalitzar el contracte, excepte si s’ha incomplert alguna clàusula. La fiança serveix per respondre a qualsevol dany o desperfecte. Serà retornada quan abandoni l’habitatge.

La Cèdula d'habitabilitat

Ens certifica l’habitabilitat de la casa.

1.    Dependències mínimes que ha de tenir qualsevol habitatge.

Un habitatge per poder ser habitat ha de tenir les habitacions següents:

  • Una cuina-saló-menjador: amb les zones diferenciades.
  • Dormitori principal o únic; espai per un llit de matrimoni, còmoda i un armari.
  • Un bany complet:  vàter, rentamans, bidet i dutxa o banyera.

Amb aquests tres espais tindríem l’habitatge més reduït possible.

Encara que també es podria tenir una variant del tipus apartament, que seria igual que l’anterior però unint el dormitori principal a la cuina-saló-menjador. Així ens quedarien només dos espais:

  • Una cuina-saló-menjador-dormitori principal: que seria un únic espai diferenciant cada zona.
  • Un bany complet amb vàter, rentamans, bidet i dutxa o banyera.

2.    Superfícies o dimensions mínimes

Els espais que componen l’habitatge han de tenir unes dimensions mínimes per poder inscriure’s dintre d’unes determinades figures geomètriques o arribar a tenir unes superfícies determinades.

  1. Rebedor: Més ample que el passadís, d'1,20 a 1,50 m mín.
  2. Passadís: Amplada superior a 0,90 m.
  3. Saló: La seva forma ha de permetre distribuir un sofà i un moble per la tele, pot ser un rectangle de 3 × 2,5 m i una superfície mínima d’uns 12 m2.
  4. Menjador: Ha de poder encabir una taula de 2,5 m de diàmetre per poder menjar o un rectangle que estigui inscrit. La superfície mínima ha de ser de 10 m2.
  5. Saló-Menjador: Els dos espais anteriors poden unir-se en una habitació anomenada saló-menjador on tindrem les dues figures del rectangle de 3 × 2,5 m i el cercle de diàmetre 2,5 m, en aquest cas l’habitació tindrà una superfície de 15 m2.
  6. Cuina: La superfície mínima serà de 5 m2. Ha de ser possible la preparació de menjars, apartat de neteja i la seva conservació:
    • Aigüera: amb desguàs sifònic. Pressa d’aigua freda i calenta.
    • Taulell:  a gas, elèctric o vitroceràmica.
    • Forn: a gas o elèctric.
    • Extractor de fums: per al taulell.
    • Connexió per la rentadora: encara que també es podria instal·lar a altres recintes de l’habitatge.
  1. Saló-Menjador- Cuina: La cuina pot unir-se al Saló-menjador, llavors tindrà una superfície  mínima de 18 m2.
  2. Dormitori Principal: El rectangle podria ser de 2,40 × 2,60 m amb una superfície mínima de 10 a 12 m2. Hauria de cabre un moble d’armari, encara que aquest pot venir fet com a un armari encastat.
  3. Dormitori simple i dormitori doble: Podem tenir més dormitoris, amb un o dos llits:

·         Dormitori simple: El quadrat és d'1,80 × 1,80 m amb superfície mínima de  6 m2.

·         Dormitori doble: El rectangle mínim seria de 2,40 × 2,20 m o d'1,80 × 4,40 m si és més allargada i una superfície mínima de 8 m2.

10.  Bany principal: Format per:

      1.    Vàter: de porcellana vitrificada, amb sistema de descàrrega. Amb un sifó en el desguàs per evitar l’entrada d’olors.

      2.    Bidet: de porcellana vitrificada de fàcil neteja, amb presses d’aigua sanitària calenta i freda. Amb un sifó.

      3.    Rentamans: El lavabo amb aigua calenta sanitària i freda. Amb un sifó.

      4.    Dutxa o banyera: amb aigua calenta sanitària i freda. Amb un sifó.

11.  Lavabo o segon bany: si es tenen tres o més habitacions, és més reduït. Ha d’incloure: vàter, rentamans i dutxa.


Documentació administrativa