Què he de saber dels Habitatges?

5.1. Vull comprar un habitatge, per on he de començar?

A continuació es donen uns consells a tenir a l’hora d’adquirir un habitatge, sigui usat o de nova construcció.

Habitatge usat.

* Cal comprovar la titularitat real al Registre de la Propietat demanant una Nota Simple, per saber si té deutes (hipoteca pendent o embargat).

* Demanar l’últim rebut de l'IBI (impost de béns i immobles) per saber si està al corrent.

* Demanar a l’Ajuntament la qualificació urbanística per saber si l’habitatge està afectat en algun pla urbanístic de l’Ajuntament.

* Demanar al president de la comunitat si el propietari està al corrent de les quotes, si es preveu alguna obra, així com la quota mensual.

* Mirar que l’habitatge no estigui ocupat o tingui un contracte de lloguer.

Habitatge en construcció

* Cal verificar les llicències administratives dels habitatges en construcció són vigents, consultar el projecte tècnic i tenir en compte les dates de finalització i lliurament de l'habitatge.

* Cal tenir en compte la superfície útil interior.

* Revisar els plànols i la memòria de qualitats.

* Cal comprovar que la publicitat coincideix amb la realitat.

Acudir a un professional que estigui adherit al sistema arbitral de consum podrà resoldre de forma ràpida i gratuïta, les diferències sorgides entre client i empresa.

Opció de compra

És un dret que ens permet disposar d’un temps per decidir si comprem o no perquè volem mirar i comparar altres habitatges similars.

Contracte previ o Arres

Quan s’arriba a un acord se signa un contracte previ i es paga a compte una quantitat de la venda. En aquest contracte s’ha d’indicar: objecte que es transmet, preu, forma de pagament i condicions en cas de tornar enrere.

Signatura del contracte de compravenda i escriptura pública

És un document legal de la venda on s’inclou: les parts, la descripció de l’habitatge, els annexos amb garatge, trasters, etc., la superfície útil, les zones comunitàries i els estatuts de la comunitat.

També inclou els impostos a pagar.

El comprador tria el notari que farà l’escriptura de la compravenda.

Quan se signa l’escriptura pública davant de notari ja sou els nous propietaris. L’escriptura recull les dades del comprador, venedor, estat físic i legal de l’habitatge, el seu valor, la forma de pagament i les obligacions fiscals.

Registre de la propietat

Es fa a la localitat on està situat l’habitatge i caldrà presentar; justificant del pagament de l’impost sobre transmissions (habitatge antic) i l’IVA (habitatge nou).

Inscriure’l al registre no és obligatori però sí que dóna seguretat de ser el nou propietari legal.