Què he de saber dels Habitatges?

7. Despeses i impostos

Quina podria ser la despesa per llogar o comprar un habitatge?

DESPESA – Quantitat de diners que es gasten, especialment en compres, impostos.

Agafem les dades oficials i analitzem la gràfica de l’IDESCAT.


	Podem extreure de la gràfica que les famílies catalanes el 2018 van tenir una despesa mitja anual de 32.648 € i que la despesa en habitatge va ser de 4.259 €. Llavors, l’habitatge va suposar un 13% de la despesa familiar total. D’aquest tant per cent en podríem fer ús per nosaltres a l’hora de calcular la despesa la qual podríem assumir en el cas que volguéssim mirar de comprar o llogar un habitatge. Així d’aquesta manera, la nostra despesa tant mensual com anual seria del 13% dels diners que s’ingressen a la nostra família.

De quines despeses parlem?

1- Despeses a càrrec del comprador. (que seríem nosaltres)

El preu de compra de l'habitatge.
Despeses de l'escriptura del crèdit hipotecari, si n'hi ha.
L'IVA, el 10% del cost de l'habitatge si es tracta d'una obra nova, o l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, si és un habitatge de segona mà (a Catalunya és del 10%).
La minuta del notari davant el qual s'atorga l'escriptura pública de compravenda.
Les despeses de la inscripció en el Registre de la Propietat.
Si se sol·licita un préstec hipotecari, les despeses d'obertura del préstec.
Les despeses d'alta i/o canvi del titular dels serveis d'aigua, de llum, de gas, etc.
L'assegurança, com a mínim, dels riscos que derivin de causes fortuïtes, de força major i de danys a tercers.

Cal prendre especial atenció sobre les despeses que es mantindran en el temps perquè aquestes seran les que han de decidir si podem pagar el pis o no. Aquestes són: hipoteca i assegurança obligatòria de la llar.

2- Despeses que es produeixen del dia a dia.

Les despeses del dia a dia se sumen a les despeses fixes de la hipoteca i de l’assegurança. Dintre d’aquestes i només per viure en un habitatge ens apareixen els impostos que també els hem de tenir en compte a l’hora de saber el que gastarem al mes.

IMPOSTOS – Quantitat de diners que cada ciutadà i cada empresa ha de donar a l’estat per contribuir a la despesa pública.

* Despeses dels subministraments. La nostra llar consumeix electricitat (rebut mensual), gas (rebut mensual) i aigua (rebut bimestral).

* Despeses d’impostos.

- IBI, impost de béns i immobles. Es paga a l’Ajuntament i es calcula sobre el valor cadastral que el fixa el Ministeri d’Hisenda. S’acostuma a fraccionar.

- Taxes de transport, escombraries, clavegueram.

- Impost d’actes jurídics documentals. Es paga en adquirir un immoble nou i és sobre l’1% i l'1,5% del valor total.

Després de tot això podríem preguntar-nos si hi ha alguna manera de rebaixar la despesa mensual. Bé, a mi només se m’acudeix actuar sobre els subministraments, així podrem plantejar-nos estalviar en electricitat i en aigua. Fora d'això no podem defugir de pagar impostos ni tampoc de tenir una hipoteca, però sí intentar que aquesta sigui la més baixa possible.